Услуги

Что относится к недвижимости

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Документы и информация, необходимые для оценки^[1] 

КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:

1. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на оцениваемую квартиру.
2. - Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника. 

КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

1. Постановление Администрации, на основании которого осуществляется строительство и выделен земельный участок.
2. Договор аренды земельного участка или свидетельство на право собственности
3. Разрешение на строительство.
4. Договор долевого участия в строительстве с приложениями.
5. Акт передачи квартиры
6. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на оцениваемую квартиру.
7. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
8. Выписка из ЕГРП
9. Технический паспорт на квартиру.
10. Реквизиты (паспортные данные) Собственника.

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
2. Кадастровый план земельного участка;
3. Площадь земельного участка;
4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
5. Разрешенное использование;
6. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по ис-пользованию.
7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
8. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
9. Реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника.

1. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на дом.
2. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по ис-пользованию.
3. Технический паспорт на дом.
4. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка.
6. Документы, подтверждающие подведение электричества, воды, газа, отопления (договора, квитанции)
7. Паспортные данные Заказчика и собственника.

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
8. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
9. Разрешение на перепланирование, если проводилось
10. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

 

Действующие на момент оценки документы ПИБа:

 

• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
• Экспликация площадей;
• Поэтажный план;
• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
• Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.

 

Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

 

Условно-постоянные:

• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

• коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
• техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание кабельной сети;
• техническое обслуживание лифтов;
• услуги охраны;
• услуги компании провайдера;
• комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
• заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
• на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
• на управление объектом;
• прочие расходы.

Балансовая стоимость здания.

Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

 

В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

 

• сметы на проведение работ;
• договора подряда на проведение работ;
• акты о приемке выполненных работ;
• реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника.