График работы:
Без выходных

Услуги

  • Что относится к недвижимости

    Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."

    Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Документы и информация, необходимые для оценки[1] 

    КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на оцениваемую квартиру.
    2. - Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Технический паспорт на квартиру.
    5. Реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника. 

    КВАРТИРЫ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ:

    1. Постановление Администрации, на основании которого осуществляется строительство и выделен земельный участок.
    2. Договор аренды земельного участка или свидетельство на право собственности
    3. Разрешение на строительство.
    4. Договор долевого участия в строительстве с приложениями.
    5. Акт передачи квартиры
    6. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на оцениваемую квартиру.
    7. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
    8. Выписка из ЕГРП
    9. Технический паспорт на квартиру.
    10. Реквизиты (паспортные данные) Собственника.

    [1] Согласно п. 12 ФСО №3 (ПРИКАЗ от 20.05.2015 г. №299 Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» «Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии»

    1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
    2. Кадастровый план земельного участка;
    3. Площадь земельного участка;
    4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;
    5. Разрешенное использование;
    6. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по ис-пользованию.
    7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
    8. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
    9. Реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника.
    1. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на дом.
    2. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по ис-пользованию.
    3. Технический паспорт на дом.
    4. Свидетельство о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок.
    5. Кадастровый план земельного участка.
    6. Документы, подтверждающие подведение электричества, воды, газа, отопления (договора, квитанции)
    7. Паспортные данные Заказчика и собственника.
    1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
    2. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
    3. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
    4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
    5. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
    6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
    7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
    8. Справка о балансовой стоимости объекта, справки о коммунальных платежах и налогах
    9. Разрешение на перепланирование, если проводилось
    10. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

     

    Действующие на момент оценки документы ПИБа:

     

    • Свидетельство о государственной регистрации права;
    • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
    • Экспликация площадей;
    • Поэтажный план;
    • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.
    • Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.

     

    Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

     

    Условно-постоянные:

    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;

    Условно-переменные:

    • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.

    Балансовая стоимость здания.

    Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

     

    В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

     

    • сметы на проведение работ;
    • договора подряда на проведение работ;
    • акты о приемке выполненных работ;
    • реквизиты (паспортные данные) Заказчика на оценку и собственника.

Полезная информация

По вопросу технической документации Кредитным комитетом СПб ЦДЖ принято следующее решение:

1. В списки документов по объекту недвижимости включается:

  • обязательный документ – кадастровый паспорт. Общая площадь в документах ипотечной сделки должна быть указана из кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт сдается в Росреестр на регистрацию только в случае необходимости внесения изменений в ЕГРП*.
  • дополнительный документ – технический паспорт без ограничения даты изготовления (предоставляется оценщику – обязательно для проведения оценки и страховой компании для принятия объекта на страхование - при необходимости). Технический паспорт в Росреестр на регистрацию НЕ сдается.

Внимание: Дата кадастрового паспорта должна быть НЕ ранее даты изготовления технического паспорта.

2. В отчет об оценке подшивается кадастровый паспорт и тех.паспорт. Общая площадь указывается из кадастрового паспорта, как документа, последнего по дате изготовления из предоставленных документов. Остальные характеристики помещения, необходимые для проведения оценки и неуказанные в Кадастровом паспорте могут быть взяты из технического паспорта на квартиру.

Дата кадастрового паспорта должна быть НЕ ранее даты изготовления технического паспорта при условии несовпадения площадей в данных документах.

Если площади совпадают, то заказывать повторно данные документы нет необходимости.

Отправить заявку

Опишите свою проблему и наш специалист свяжется с вами